登加市镇组屋初登场，吸引超过4700人申购，申购率介于1.6至3.8，同属非成熟区的三巴旺却高达6.6。分析认为，登加组屋申购率低于三巴旺，主要是买家对新镇持有保留态度。

今年最后一轮的组屋销售活动昨晚申请截止，首次推出的登加市镇组屋反应不俗，吸引超过4700人申购，但和另一非成熟区三巴旺的预购组屋相比，申购率却较低。

位于成熟市镇淡滨尼的Tampines GreenGem预购项目收到最多申请，1086单位共收到4784份申请，三房式至五房式单位的申购率分别达到3.7、4.4和5.8。

建屋发展局网站数据显示，截至昨天（11月19日）下午5时，共有1620个单位的登加Plantation Grove，申购率分别为二房式1.6、三房式2.1、四房式3.8，以及五房式或三代同堂组屋3.7。

二次买家抢购三巴旺项目

相比之下，同属非成熟区的三巴旺EastGlen @ Canberra的四房和五房单位的竞争更为激烈，申购率分别达到5.6和6.6。第二次购屋者推高了三巴旺四房式和五房式单位的申购率，其中有一个五房单位就吸引约31个第二次买家申购。

受访房地产分析师指出，登加预购组屋的申购率低于三巴旺，主要是买家对登加新镇持有保留态度。

博纳集团主要执行员林永富受访时说，登加申购率不算高，并且在市场预期内。他指出，登加是一个新镇，买家一般对新镇有所保留，并且有各种考量因素，如交通是否便利、是否靠近工作场所和学校等。

林永富说，登加的五房和三代同堂单位受欢迎，或许是因为这次只推出443个单位，而西部没有太多预购项目。

合登房产集团研究主管李思德指出，本轮预购组屋的申购反应在市场预期内。“最近几轮的预购组屋申购率都是二至三左右，这轮的整体申购率3.6算是表现不错，首次推出预购的登加区也吸引不少买家……登加毕竟是位于西部，不该拿来和其他成熟市镇如比达达利之前的预购组屋申购率做直接比较。”

他认为，除了首次推出预购组屋这个因素，其实登加项目的环境和地点优越，尤其靠近地铁站这一点就很吸引买家。

等待时间减至两年半 义顺组屋仍被冷落

ERA主要执行员林东荣指出，淡滨尼、三巴旺和盛港项目的五房式单位申购率较高，主要是因为五房单位的数量比四房式来得少。以三巴旺项目为例，五房式只有96个单位，四房式有131个单位。

在本轮组屋销售活动中，三巴旺、盛港和义顺预购组屋的等待时间缩短至两年半。

虽然如此，义顺预购组屋的申购情况却不理想，四房式和五房式的申购率低于1，分别只有0.3和0.8。由于该项目距离义顺市中心较远，因此出入不方便，或许造成很少买家申购。

林东荣说：“地点还是最重要的关键因素，比如三巴旺的项目比义顺更受欢迎，可能是因为靠近即将建成的坎贝拉地铁站，而不是等待时间缩短。”